Sandoel 35

Omschrijving

Unieke en prachtige kortgevel boerderij gelegen aan het mooie Sandoel. Dit type boerderij is kenmerkend voor “ de Langstraat”. Het betreft een gemeentelijk monument.
Mooie authentieke details zijn bewaard gebleven en gecombineerd met moderne elementen en comfort.
De boerderij heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca. 500 m2 en biedt tal van mogelijkheden. Fijn wonen met een gezin maar ook de combinatie van wonen en werken, dubbele bewoning of mantelzorg.

GLOBALE INDELING:

BEGANE GROND:
Via de mooie voordeur betreedt je de hal. De fraaie hal is gecentreerd in het midden van de woning en voorzien van een hardstenen vloer. De hal biedt toegang tot diverse vertrekken zoals de werkkamer, woonkeuken, het toilet, de multi-functionele ruimte, speelkamer en woonkamer.
De werkkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt een mooi uitzicht. De ruimte is voorzien van karakteristieke bibliotheekkasten, een schouw, de trapopgang naar de 1e verdieping en ramen met fraai glas-in-lood.
Sfeervolle keuken met een op maat gemaakt eiken keukenblok voorzien van inbouwapparatuur t.w. een fornuis met 2 ovens, grill- en warmhoudplaat, koffiemachine, vaatwasser, koelkast, diepvriezer en afzuigkap.
Aansluitend aan de keuken een gezellige eetkamer.
Vanuit de eetkamer een toegang tot een ruime kelder (1.77 hoog) met authentieke wijnschappen.
De praktische bijkeuken is voorzien van aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en heeft een achteruitgang naar de tuin.
Fraaie, sfeervolle living met een massief eiken vloer en een marmeren schouw. Het betreft een lichte ruimte met lichtinval via diverse raampartijen. Het originele plafond in het voorste deel van de ruimte is voorzien van zeer fraaie, originele geschilderde ornamenten en lijstwerk.
Fijne speelkamer met een toegang tot het portaal met de voordeur van nr. 35A.

In het achterste deel van de woning is een multifunctionele ruimte gesitueerd met een gevlinderde betonnen vloer met vloerverwarming, antieke bar met tap- en koelinstallatie, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin.
De prachtige houten spanten en grote lamp (ontworpen en gemaakt door heavy decor) geven deze ruimte extra cachet.
De ruimte is uitermate geschikt voor diverse doeleinden zoals een kantoor, praktijk of expositieruimte.

De multifunctionele ruimte heeft verder een ruime opslag, technische ruimte met opstelplaats voor 2 c.v. ketels en een vaste trap naar de 1e verdieping.


EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop in het voorste deel van de woning. Door de Velux dakramen is dit een fijne en lichte ruimte.
De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer.
3 ruime slaapkamers waarvan 1 met een grote kastenwand en het karakteristieke glas-in-lood.
Grote en comfortabele badkamer voorzien van vloerverwarming en een vrijstaand bad, inloopdouche, 2 wastafels, een wandcloset, design radiator en een sauna.
Ook hier de mooie houten spanten in het zicht.

De 1e verdieping boven de multifunctionele ruimte is voorzien van zelfstandige woonruimte bestaande uit 2 zitkamers, 2 slaapkamers. Beide zijn voorzien van een doucheruimte en een wastafel.
De unit aan de rechterzijde is voorzien van een toilet.
Tevens een ruime overloop met volop bergruimte.
Deze ruimten verdienen nog aandacht en zijn naar eigen wensen in te richten.
Het creëeren van extra slaapkamers behoort tot de mogelijkheden.


TUIN
Diepe tuin met een gezellige overkapping met een open haard van Corten staal. De tuin is gesitueerd op het zuid-oosten. De tuin is ingericht met een groot gazon, diverse fruitbomen, planten en een speeldeel voor de kinderen met een fantastische houten speelhuis.
In deze tuin kun je optimaal genieten met familie, vrienden en de kinderen.

Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Ook aan de straatzijde ruim voldoende parkeergelegenheid en een parkeervak met laadpaal.


SAMENGEVAT
- Prachtige woonboerderij
- Mooie locatie
- Multifunctioneel
- Gemeentelijk monument
- Authentieke details
- Dubbele bewoning mogelijk

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 1.100.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.200,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1871 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 500 m² Perceeloppervlakte 1461 m² Inhoud 2377 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 39 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Sauna, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2018, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 600 m² (40.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Raamsdonk Sectie H Perceelnummer 5513 Oppervlakte 1461 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties